商品房降价了，我要不要抄底多买几套，直接租出去？-云顶yd2223线路检测

小猪在昆山（2 月 15 日）：

南京的房价跌幅太吓人了！

海峡城 2024 年的房价，对比 2021 年的价格几乎腰斩！

有人问：房子大降价，有没有心动？我要不要抄底多买几套，直接租出去呢？

租售比的概念，大家应该都有了解。良好的租售比一般界定为 1:300。

今天来科普一下房租：房价会骗人，但房租永远不会骗人。

只要靠各种组合政策，用土地供应限制供求关系，房价就可以左脚踩右脚轻松上天。

而房租是炒不上去的，因为必须符合市场规律：一个人税后 5000，能承担的极限就是 2500，再提高房租，他就只好离开了。

按照各国基本的市场分析，一个城市房租的最大极限，就是这个城市普通收入群体的月薪的 50%。而且几乎不可能存在房东集体涨租的可能性，谁涨房租，谁就租不出去。

房价会骗人，但房租永远不会骗人。一个月薪 5000 的人，证明他在这个城市有月薪 5000 的能力，也证明了他掏 2500 租房的极限值。

所以考虑房价，不要看市场价多少，而要看房租多少，用年房租收益率，乘以15～20年，就是房子最合理的估值范围。

如果北京一套房从 1000 万跌到了 850 万，正常的投资回报率下，每年租金必须至少 850 万/20 年=42.5 万，每个月租金必须是 42.5 万/12 =3.5 万。

如果你在网上一查，这套房的月租金还不到 1 万块钱，那就别买，买了收租是绝对亏的。

事实上，中国有收租价值的房子，只有两种，一种是县城的自建房，没有土地成本，全都是违建，唯一成本是建安成本；另一种是商住房，税率极高，几乎没有任何交易价值，反而租售比是最正常的。

至于买了民宅，还想着未来不断涨房租以弥补房价崩盘的损失，只能说是太天真了！